Bollaarsdijk 10 B Brielle
Als u opzoek bent naar een volumineuze (225m² woonoppervlakte) en vrijstaande woning in een landelijke omgeving, dan is deze woning echt iets voor u! Wij steken ons enthousiasme niet onder stoelen of banken; de woning aan de Bollaarsdijk 10 B Brielle heeft veel te bieden en biedt meer ruimte dan u vermoed.
In het buitengebied, nabij de historische binnenstad van Brielle, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel. Dit plekje betekent wonen in een landelijke omgeving met vrij uitzicht aan de achterzijde en toch met alle voorzieningen op korte afstand. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1.110m² eigen grond, beschikt o.a. over vier slaapkamers waarvan één op de begane grond met aansluitend de badkamer en sauna, een serre, overdekt terras, ruime garage, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een zwembad met naastgelegen gastenverblijf en royale tuin met gegarandeerd privacy waar men kan genieten van het vrije uitzicht. Deze verzorgde woning is door de neutrale afwerking direct te betrekken. Het perceel is toegankelijk via een oprit met schuifpoort.
Indeling begane grond:
Hal/entree met open trapopgang en plavuizenvloer met vloerverwarming (gehele begane grond). Volledig betegelde toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer en badkamer te bereiken met de sauna. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, de geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen,- en handdouche, wastafelmeubel, sauna (zowel infrarood als conventioneel) en mechanische afzuiging.
Royale lichte living met een sfeervolle gashaard. Middels dubbele deuren toegang naar de royale serre met pelletkachel en uitzicht over het polderlandschap.
De keuken is uitgevoerd met een dubbele wandopstelling met granieten werkblad en een Boretti fornuis met oven, daarnaast veel kast,-en bergruimte. Aansluitend de bijkeuken met vaste kastruimte, een RVS aanrechtblad met daaronder de aansluiting van de wasmachine en droger, opstelling van de cv combiketel (Nefit, bouwjaar 2017), unit van de vloerverwarming (6 groepen), spoelbak en deur naar royaal tussen portaal met openslaande deuren naar de voorzijde van de woning en aan de achterzijde een glazen schuifpui. Vanuit deze ruimte en tevens vanuit de serre, toegang naar het royale overdekte terras met Chinees hardstenen vloer en glazen schuifpui met elektrisch bedienbaar (zeildoek) overkapping. Deze ruimte is ideaal om op een mooie zomeravonden heerlijk buiten te kunnen natafelen en te genieten van het uitzicht.
Indeling verdieping:
Overloopruimte met toegang naar de drie slaapkamers en luik naar de bergzolder. De hoofdslaapkamer beschikt over een doorloop kast, knieschot bergruimte en het kopgevelraam is voorzien van een rolluik. De twee overige slaapkamers zijn ook royaal van afmeting en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is luxe, uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, wandtoilet, wastafelmeubel met spiegelkastje en vloerverwarming.
Vliering:
Deels bevloerd, opstelling van de inverter (Solace) t.b.v de zonnepanelen en de box (Itho) t.b.v de mechanische afzuiging.
Tuin & bijgebouwen:
Garage voorzien van een betonvloer, dubbele deuren en loopdeur naar buiten. In de garage is krachtstroom aanwezig, een aparte groepenkast, de inverter (Solar Edge) t.b.v de zonnepanelen en de gasgevel kachel. Door de royale afmeting biedt deze meerdere mogelijkheden, bijv. een praktijkruimte creëren of een fijne thuiswerk plek. Middels een luik is de beloopbare zolder bereikbaar.
De tuin biedt privacy en is onderhoudsvriendelijk. Vlonder terras met zwembad (afmeting x diep) met pomp,- en filterinstallatie en afsluitbaar folie. Naast het zwembad staat de het gastenverblijf (Pipowagen) met douche, toilet en keukenblok. Aan de achterzijde is tevens een terras overdekt met plataan struiken. Voor de tuinliefhebbers is er een hobbykas aanwezig voorzien van elektra en water.
Met de tuin rondom is er voor de kinderen meer dan genoeg ruimte om te spelen en met de beschikking over een zwembad en Pipowagen zullen zij zich hier niet snel vervelen.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een alarminstallatie en waterontharder.
- Voldoende parkeergelegenheid.
- Zwembad met naast gelegen gastenverblijf.
- Groot terras met elektrisch bedienbaar zeildoek ter overkapping.
- De woning beschikt over 36 zonnepanelen, ideaal als je beschikt over bijvoorbeeld een elektrische auto en deze thuis wil opladen of straks wil overstappen op een warmtepomp.
- Het energielabel C is is een voorlopig label.
Afmetingen:
Woonkamer: 7,04 x 4,70m
Serre: 3,40 x 5,25m
Keuken: 3,50 x 3,25m
Slaapkamer begane grond: 3,10 x 3,45m
Overdekt terras: 7,02 x 6,0m
Tussen portaal: 3,50 x 3,02m
Garage: 7,27 x 5,83m.
Zolder garage: 5,78/2,92 x 7,27m
Slaapkamer I: 7,04/5,94 x 4,34m
Slaapkamer II: 3,93 x 3,95/2,73m
Slaapkamer III: 3,04 x 3,15m
Pipowagen: 5,20 x 2,67m
Hobbykas: 7,16 x 3,07m
Berging: 2,33 x 2,32m
Kortom; een vrijstaande woning met een riant woonoppervlakte, royaal perceel, veel privacy, wat zeker een bezichtiging waard is! Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!
