Duindijk 1 Rockanje
Om het samen te vatten laat deze (wellicht) buitenkans zich samenvatten in 3 sleutelwoorden:
- Toplocatie (bos-, duin- en strandgebied)
- Paardenliefhebber
- Woonboerderij
Altijd al de trotse eigenaar van een woonboerderij op een toplocatie tegen bos- en duingebied willen zijn ... met alle ruimte voor het houden van uw paarden aan huis? Uiteraard !
Bij deze mogen wij u namens de eigenaar dan ook deze zeer ruime woning op een zeer ruim perceel van bijna 2 hectare te koop aanbieden.
De locatie en perceelafmeting van deze woonboerderij ten spijt behoeft de woning een flinke dosis 'aandacht'; d.w.z. een algehele verbouwing & verbetering van de woning ligt zeer voor de hand.
De paardenliefhebbers onder u zullen het niet ontgaan dat naast de woning een flink stallencomplex gelegen is met direct daarnaast gelegen een rijbaan en meerdere weidegangen.
De rijbaan is gedraineerd en de stallen (7 in totaal) zijn van veel gemakken voorzien; alles bij elkaar een grote kans voor de ruiters onder u.
De woning betreft een vrijstaande woonboerderij die centraal op het perceel gesitueerd is zodat u vanuit de woning een mooi over- en uitzicht heeft over uw eigen 'landgoed'.
Op dit moment biedt de woning een riante woonkamer, een zeer grote woonkeuken met openhaard, bijkeuken en zowel op de begane grond als verdieping beschikt men over een badkamer. Op de 1e verdieping zijn thans twee slaapkamers te vinden, maar met een goede herindeling van de woning zijn veel meer slaapkamers of andere ruimtes realiseerbaar, met enige aanpassing is zelfs een levensloopbestendige woning realiseerbaar.
Zoals gezegd: met een algehele verbouwing & verbetering van de woning kunt u hier uw droomwoning voor het leven realiseren!
Het geheel is gesitueerd op een zeer riant perceel van 19.110 m².
De locatie is geweldig; d.w.z. het naastgelegen Voornes Duin is een groot natuurgebied dat in eigendom toebehoort aan Natuurmonumenten.
Het strand, het 'Quakjeswater', de slikken, de duinen, de poelen, de duinvalleien en het duinbos: stuk voor stuk zijn ze een bezoek waard.
In het paardrijvriendelijke Rockanje en omgeving zijn diversen ruiterroutes uitgezet en een duin-/strandrit start eigenlijk vanaf uw eigen oprit. Paardrijden, wandelen of fietsen het kan allemaal vanuit deze woning!
Indeling van de woonboerderij:
De begane grond:
Entree/hal met toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche en bad. Los toilet met fontein. Meterkast en vaste kasten. Woonkeuken met een keukenblok in L-opstelling, diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, losse vaatwasser en koelkast. In deze riante woonkeuken is tevens de open haard met schouw geplaatst. Vanuit de woonkeuken toegang tot de zonnige woonkamer met schuifpui naar het terras. Vanuit de keuken is ook een deur naar de tuin geplaatst alsmede toegang tot de wasruimte met de opstelling wasmachine en droger. In de bijkeuken is een trap naar wat nu bergzolder is (evenwel om te vormen tot woonkamer, kantoor of wat dan ook). Hier is de cv ketel (Remeha) te vinden die in 2021 geplaatst werd.
De verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met heerlijk uitzicht op de weides, Quakjeswater en het bos. Tweede badkamer met douche, 3e toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop toegang tot de bergzolder welke dus ook via de begane grond bijkeuken te bereiken is.
Het terrein:
het terrein is verhard/ bestraat en te bereiken via een eigen oprijlaan.
Op het terrein is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Tevens is het terrein afsluitbaar middels een smeedijzeren toegangshek.
De Bijgebouwen:
Paardenstallen:
Stallen 7 stuks (3 x 3 meter) met automatische drinkbakken, ruime gang tussen de boxen. Los toilet en poetsplaats, elektra en watervoorzieningen aanwezig. Op het erf bevindt zich een mestvaalt en de weilanden zijn omheind met hekwerk. De stallen beschikken ook nog over een bergzolder en schuifdeuren aan voor- en achterkant.
Schuur/ponystallen:
Naast de paardenstallen bevindt zich een vervallen vrijstaande houten berging /ponystal. Ook hier geldt: met de nodige 'aandacht' is deze berging weer in ere te herstellen.
Rijbaan:
De rijbaan meet 20 x 40 meter, is voorzien van een zandbodem, met drainage, deze rijbaan is tevens uitgevoerd met verlichting.
Kortom:
Veel kansen om uw wensen hier gerealiseerd te zien worden!
Bel ons dan ook voor een vrijblijvende afspraak en laat de stek u overtuigen.
