Waterbospad 4 Rockanje
Een opsomming van superlatieven ? Misschien, maar niets dat niet waar is!
Deze woning is namelijk gelegen op een van de mooiste en geliefdste plekken op Voorne Putten, midden in de natuur, uniek aan de rand van het vermaarde Voornes Duin, rust, ruimte en privacy. Tevens een paradijs voor tuin- en paardenliefhebbers. Eigenlijk is het meer dan een woning, het is een levensstijl.
Het Voornes Duin is een groot natuurgebied dat in eigendom toebehoort aan Natuurmonumenten. Het strand, de slikken, de duinen, de poelen, de duinvalleien en het duinbos: stuk voor stuk zijn ze een bezoek waard. In het paardvriendelijke Rockanje en omgeving zijn diversen ruiterroutes uitgezet en een duin-/strandrit start eigenlijk vanaf uw eigen oprit.
Het zal u, paardenliefhebber, aanspreken dat de woning is uitgevoerd met een flinke paardenstal waarin 6 zeer ruime boxen zijn ondergebracht met aansluitend een zadelkamer en zitgedeelte. Voor de paarden werd o.a. eveneens een rijbaan (met Achterberg bodem) aangelegd en is er volop weidegang. Paardrijden, wandelen of fietsen het kan allemaal vanuit deze woning!
Het geheel is gesitueerd op een zeer riant perceel van 11.620 m2.
Het woonhuis:
Indeling begane grond:
De entree van de woning is uitgevoerd met natuurstenen vloerafwerking (evenals de woonkamer, keuken en serre), hier vindt u tevens de meterkast.
Betegelde toiletruimte uitgevoerd met een hangend toilet, fonteintje, mechanische afzuiging en een zgn. ‘daglichtkoker’.
Woonkamer met haardpartij (voorheen hout gestookt thans uitgevoerd met een gasblok), apart eetgedeelte en de spiltrap opgang naar de daarboven gelegen vide, de woonkamervloer is uitgevoerd met vloerverwarming (als bij-verwarming). Tevens is de woonkamer voorzien van binnen zonwering.
De serre werd 25 jaar geleden aan de voortuinzijde van de woning aangebouwd, deze is uitgevoerd met 2 schuifpuien die naadloos aansluiten op het terras aan de voortuinzijde van de woning.
De keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling (Asto) voorzien van alle gemakken; d.w.z.: een Quooker, koelkast, combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap; voor het overige uitgevoerd met een granieten werkblad, dubbele spoelbak en de nodige kast-/bergruimte.
Aangrenzend aan de keuken treft u de bijkeuken o.a. met de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een vaste voorraadkast en een uitstortgootsteen welk voorzien is van warm en koud water.
Aan de achtertuin zijde van de woning en aangrenzend aan de bijkeuken vindt u de achter-entree. Via de achter-entree welk voorzien is van een vaste kast en welk volledig betegeld zijn de extra doucheruimte met inloopdouche en luxe garnituur, tevens een wastafel met meubeltje, de garage en de stookruimte bereikbaar.
In de stookruimte bevindt zich de opstelling van de cv combiketel (merk: Itho-Daalderop, bouwjaar 2016) en eveneens een waterontharder.
De garage is royaal en dubbel en dan ook uitgevoerd met 2 elektrisch bediende sectional deuren.
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer ’vleugel’ bereikbaar.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een schuifwandkast.
De badkamer is luxe en modern, deze werd 8 jaar gelegen aangelegd en voorzien van een doorloopdouche (dus geen cabine) met regen- en handdouche, 2 waskommen met meubel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie en extra daglichtinval doordat 2 daglichtkokers geïnstalleerd werden.
Moderne toiletruimte met hangend toilet (en inbouw bidet), fonteintje met meubel en ook hier een daglichtkoker.
De tv kamer (slaapkamer) bevindt zich eveneens aan de achterzijde, deze is uitgevoerd met tapijt vloerafwerking.
Berging met luik naar de kruipruimte en mechanische ventilatie.
De 3e slaapkamer (/werkkamer) is uitgevoerd met een eiken planken vloer en diverse vaste kasten.
Indeling verdieping:
De vide/werkkamer is boven de woonkamer gelegen, middels de spiltrap in de woonkamer te bereiken en uitgevoerd met tapijt vloerafwerking.
De paarden:
De woning is sterk georiënteerd op het houden van paarden aan huis door de aanwezigheid van een ruim stallencomplex met maar liefst 6 boxen, dubbele mestbak, rijbaan en voldoende weidegang. In dit complex is water en elektriciteit aanwezig, tevens een gereedschaps- en zadelkamer en zelfs een zitgedeelte. Opgemerkt dat de paddock aan de voorzijde van het complex erg goed dienst doet als ruim en luw terras waar het mede door de daar geplaatste windsingel goed toeven is.
Aangrenzend aan de achterzijde van het complex bevindt zich een overdekte binnenplaats die toegang geeft tot 4 boxen. Deze binnenplaats is voorzien van diverse lichtkoepels waardoor er een goede hoeveelheid daglicht binnentreedt.
De rijbaan is uitgevoerd met een (oudere) Achterberg bodem, palissade rondom en een afmeting van 38 x 19 m.
Met ‘vraagstukken’ van logistiek is eveneens goed rekening gehouden; zo is er een zeer royale toegangsweg naar de woning en het parkeerterrein voor de woning. Tevens is er een aparte inrit naar de stallen en de rijbaan, waar voldoende parkeergelegenheid te vinden is. Tevens is er een bestraat buitenterrein/opslag, waar een opslag(zee)container staat opgesteld. Het gehele perceel is volledig omheind met diverse soorten hekwerk.
Aan het begin van de toegangsweg, tegen het Waterbospad, werd een houten schuur gebouwd (circa 18 m²) bedoeld om bijvoorbeeld uw trekkertje en tuinmaterieel in onder te brengen.
De Tuin:
Het is goed te zien dat de huidige eigenaren echte tuinliefhebbers zijn. Zo is er naast de paardenvoorzieningen een mooie siertuin aangelegd met diverse zitjes en hoekjes met overal wel een plek waar u van al dit moois kunt genieten. Voor het overige is de siertuin aangelegd met nette paadjes, vijver-/waterpartijen en een prieel in de voortuin.
Parkeren:
Afgezien van de dubbele garage is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een oprijlaan passend bij de statuur van deze woning.
Afmetingen:
Woonkamer: 7,26 x 6,11 m.
Serre: 5,72 x 3,53 m.
Keuken: 3,01 x 4,04 m.
Bijkeuken: 2,47 x 5,15 m.
Slaapkamer I: 4,16 x 4,04 m.
Slaapkamer II: 3,66 x 4,04 m.
Slaapkamer III: 2,79 x 4,12 m.
Badkamer I: 3,04 x 4,04 m.
Badkamer II: 1,18 x 2,65 m.
Werkkamer: 5,26 x 2,77 m.
Garage: 5,97 x 5,96 m.
Schuur: 11,35 x 13,18m.
Kortom, heeft u altijd al op een van de mooiste en geliefdste plekken op Voorne Putten willen wonen, tegen bos- en duingebied, met het Noordzeestrand op die spreekwoordelijke ‘steenworp’ afstand, heeft u altijd uw paarden aan huis willen houden en heeft u zich altijd al grootgrondbezitter willen noemen dan kunt u aan deze woning niet voorbij. Met genoegen nodigen wij u dan ook uit: wordt deze woning binnenkort de uwe?
